地方政府三等特考考取心得

111地方特考三等地政心得 - 蘇○裕(花東區第1名/非本科系)

111地方特考三等地政心得 - 蘇○裕(花東區第1名/非本科系)

花東區第1名 / 非本科系

#地方特考#地政

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一、基本背景、投考動機

準備考試前,於日本工作,原本想長期待在日本發展,沒曾想,日本生活不如憧憬中的美好,不論文化上亦或職場上⋯⋯等,諸多潛規則顯得我格格不入,毅然決然回台灣準備國家考試。

 

二、考取班給你的幫助

因我是跨考科(非本科系)準備,對於地政相關法令一竅不通,且地政法規及相關解釋函令多如牛毛,要考取並非一蹴可幾,授課老師更是開宗明義講了:「地政類科準備個3、5年是很正常的」,是以抗戰期間勢必拉長。師資安排上雖已固定,惟有任何師資和課務上的問題,皆可與班導師討論,班導師都會盡力為班內學員爭取。且雙循環的機制下,可能有機會聽到不同老師的授課方式,建議各科選一位自己能聽懂吸收的老師來研讀即可,避免貪多嚼不爛。

 

三、各科準備方法

常聽聞道:「準備國家考試是不是要一直背東西啊?」是,也不是。大學時期,背法條一直是我極度苦手的事,至今仍有過之而無不及。於我而言,在將法條背誦之前,一定要先理解其「立法目的」與「立法背景」,一來,理解法條背後的立意,不僅能夠讓法條更容易內化,即使無法完全記誦法條全貌,亦能以立法意旨方式呈現,雖不中亦不遠矣,甚者,亦能收畫龍點睛之效。二來,知其立法脈絡,於審題時,較能知其爭點所在,不致被題目誤導,且於申論、評論題型,能有更多面向的發展空間,不至於彈盡糧絕。如此,準備國家考試,「切莫不能如陶淵明般讀書不求甚解」,如果像小學背課文般漫無目的地背誦,即使會背,不知其立意與使用時機,僅懂得一進一退,無法舉一反三,題型一變中了出題老師暗器,就可能重新來過!千萬不能死背。

 

國文(作文、公文與測驗):

上完第一輪課後,寫裡面的題目並訂正。公文即多看題型與格式要記熟(之後好像不考公文了)。

 

法學知識與英文:

憲法與法學緒論是個範圍很大的科目,但僅考選擇題,不需要配置太多時間在上面,讀完一輪後,可以直接狂做題目,以測帶訓,但建議總複習與講座一定要參加。由於英文底子差,要以英文取勝勢必花費更多時間背誦,故於專業科目尚不熟稔時,英文皆無碰觸(老師抱歉)。

 

土地法規:

顧名思義即是不動產相關法規範,從土地法、平均地權條例、土地徵收條例⋯⋯等,本科需要研讀的法規範有20幾部不等,應當是算地政類科裡最繁雜的一科,亦是其他不動產考科的基礎,且法規條文排序,並不似民法、刑法般的規律,僅能藉由反覆閱讀與練習去熟悉及連結重點。建議能夠以近10年內的考古題去勾勒出近年考點所在,再者,可多關注命題委員們的Facebook或期刊專欄,更要注意最近時事議題,如:實價登錄、土地徵收、國土計畫、落日的區域計畫法、房地合一稅、大法官解釋……等,這都是風風火火的考題素材。掌握前述內容,更勝漫無目的的大海撈針。另外,如能將學者或大法官的見解與批評陳述出來,更能博得典試委員的青睞。

 

土地登記:

這科是從土地法規裡獨立拉出一科來考,於考科和我而言,可謂是最簡單、暴力的一科。簡單的是他8成真的只是靠背,背得越精確、詳實分數就能拿下大半,於答題時再將條文與題目做連結,就能拿下高分。而暴力的是,我對於精確地將法條背誦復刻,可謂如履薄冰,著實不易。所以這科是我專業科目裡的最低分,但善於背誦的人一定要好好把握這科,不管怎麼編口訣也要背下來。近幾年,《地籍測量實施規則》與《地籍清理條例》的考題也出現頻繁,建議考前要留意一下。

 

土地政策:

比起土地法規的厚重繁雜,這科更是浩瀚無垠,著手準備的切入點無痕可循,讓人丈二金剛,集各專業考科所長,並配合時事、議題與政策出題,故至少各科要念到一定程度,這科才能有發揮的餘地,答題時能以土地經濟學、土地利用、土地法規所學到的內容與法理去做論述,增加答題的豐富性。不動產類科猶如一串肉粽,各科間環環相扣、星月交輝,盡可能別顧此失彼。

 

民法﹝總則、物權、親屬與繼承編﹞:

綜觀歷年考古題,總則、物權、親屬繼承出題比率各占一題,所以各編章都不能放過。「總則編」大都著重於行為能力、代理、無權處分、借名登記、意思表示的瑕疵及時效,這些章節務必熟練。「物權編」是地政類科最精華的一塊,遍地皆黃金,處處都重點,建議可與《土地登記規則》一起準備,兩科可謂互通有無,是理論與實務的交互展現。「親屬、繼承編」則著重於夫妻財產分配、收養、繼承權人、應繼分、特留分、應繼遺產或所得遺產的計算,原則上僅要熟悉法條內容即可。

因為民法考題,一題通常伴隨許多法條,故能夠儘量自我整理「題組式法條」,例如:講到限制行為能力人,即要先從77本文開始檢討,再往下看是要獨立營業﹝85﹞或允許處分財產﹝84﹞……。亦或講到善意取得,先要確認誰是善意第三人,而動產的話則是801+948,不動產則是759-1……等諸如此類。最重要的還是要有好的架構體系,並釐清民法的觀念,不能死背法條,再多練習考古題讓自己的敘述更加法律化與精準。

 

土地經濟學:

剛接觸這科時,一大堆理論與圖形,有時理論與圖形還會搞混,再加上無數個英文代號,對於數理極度頭疼的我也是極度恐懼,但這種注重邏輯性的科目,除了懂理論外,只要觀念通了,自然就知道怎麼解題目了!只是考題常伴隨著國際趨勢、時事或是社會面臨的議題一起出現,備考之餘也要常關注不動產相關新聞,或是國際趨勢。

建議平常複習時一定要反覆地去畫圖,並針對圖形去下註釋,不然常會有知道圖怎麼畫但不知道怎麼解釋圖形,或是僅懂得講理論,卻畫不出圖的窘境。

 

不動產估價:

三大基本估價方法﹝不動產估價技術規則﹞一定要熟悉,如名詞解釋、程序、公式、要件……等,且不能搞混,而於公職考試,公部門估價一定必考1題,近年可能出現到2題,是CP值很高的一塊,並注意《地價調查估計規則》、《土地徵收補償市價查估辦法》及《地價基準地選定及查估要點》間之比較,務必掌握。如題目許可,於答題時輔以經濟學圖形更是大大的加分!

 

四、給學弟妹的建議

於備考期間,除了自身狀態外,一定會碰到許多外界的眼光與言語,除了意志力外,「心態調整」尤為重要!這比上述的各種考試建議更加的重要!於備考前期大都沒什麼異狀,漸漸的各科課程開始結束後,複習時看到這裡好像沒讀過,嘗試寫題目時發現題目看不懂,甚至,題目自以為看懂了,但其實理解錯誤!此時,自信心會瞬間崩塌,尤其是那種從一開始就特別認真的人,失落感會更加劇烈,然後到考前2、3月會更加的患得患失,如此更會讓自己無法靜下來讀書。這樣說並非要你不認真的準備,而是要你懂得拿捏分寸,念書之餘也要適時的休息發洩紓壓,坐不住唸再久都是徒勞,只是自欺欺人罷了!想玩時就玩,並培養運動的習慣,如此始能保持良好的身心狀態。

再者,如果時間與經濟允許的話,逢試必考,除了公職,地政士、不動產經紀人、國營事業﹝台糖、台水、台鐵……等﹞,甚至是不動產估價師都能去報考,一來,能更加熟悉考試臨場的感覺,並能釐清考點所在。二來,如有幸考上其中一項,更能增加自我的自信心!且職涯規劃又能多個選項。

最後,找一項能支撐自己信念人、事、物,如傾訴的朋友、宗教之類的,這樣說並不是要你迷信,而是讓另一股力量,能夠在你徬徨無助時,成為你的心靈寄託,並成為你的助力,貫徹自我的信念!

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