10/18-10/19 國考開學季
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本身從開始準備國家考試開始,歷經了多次考試,分別通過了97年五等地政及98年初等考地政職系、102年三等地政、103年三等地政,說起來沒有什麼訣竅,就是一字「勤」,既然決定踏上了這條國考的不歸路,就要堅持自己的信念,直到達成目標為止,地政類科的錄取率相較於其他類科高,約略有15%以上,各位不妨考慮一下此類科,本人在地政考試專業科目的準備上提供一些意見給各位參考:
1. 土地法與民法及土地登記這三科要一起準備,因為土地登記是土地登記程序的相關規定,其所根據的法源來自土地法及民法,而土地登記規則只有一百多條規定是比較容易取分的科目,而民法有一千多條法條,看起來雖然很多,但是常考的法條也就是那些,哪些條文常考特別重要的,在課堂上老師會述說得十分清楚,大家不用太緊張,至於土地法就較難準備,因為土地法包含土地法、平均地權條例、土地徵收條例、農發條例、都市計畫法、區域計畫法、非都市土地使用管制規則等等真是很可怕,範圍真的太大,雖然難準備,但是基本的功力必須要具備,這些基本的功力就要靠老師的整理,再加以反覆詳讀,這樣到考場時,就會有舉一反三的能力。
2. 土地經濟學基本上要有看圖說話的能力,至於圖形的部分,所有的經濟的圖形都是由基本的供需圖形衍生而來,有幾個圖形一定要會,總論的租隙,地租論的差額地租、區位地租,地稅論的轉嫁,庇古及寇斯的外部成本內部化,地用論屠能的農業區位,無異曲線,等產量曲線、生產可能曲線、稟賦效果等,準備土地經濟學平時一定要常畫圖,自己親身畫過,才會有印象。
3. 不動產估價基本功要具備,而估價的條文也不多,也是屬於易準備的科目,估價的12原則、三大估價方法的意義、要件、方法、優缺點、土開分析、大樓的樓層別效用比及地價分配率、他項權利的估價等一定要背熟,不然無法應付變化型的題目。
4. 土地政策範圍也很大,有幾個方向可供參考,基本的法規要清楚,多看一些有關不動產的報章雜誌,像最近的房地合一稅制,多上政大的地政系及台北大學網站,徐世榮教授的土地關懷,還有近來年地政研究所的考古題都是應注意的方向。
最後,近五年地政考試的考古題千萬不能放過,一定要很熟,相似的題型會在出,課堂上老師所教授的各項資訊不可以漏失,以上是我的淺見,給各位參考,敬祝各位金榜題名。
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