專技普考考取心得

建立適合自己的讀書計畫

我是北大不動產與城鄉環境學系的大三學生，我們系上同學在就學期間，大多會選擇考取不動產經紀人和地政士等專業證照，為未來職涯發展做好準備。在同學與朋友的鼓勵下，我也決定挑戰113年不動產經紀人考試，希望透過考取證照，為自己累積更多專業優勢。
在比較了各大補習班後，我發現金榜函授最符合我的需求。由於我的讀書作息以下午與晚上為主，金榜函授提供高度的彈性，讓我能夠按照自己的步調安排學習進度，不受補習班開放時間限制，在家就能觀看完整課程。此外，金榜函授課程內容完整，並且可以重複觀看，這對於需要反覆理解的法條與專業知識來說，是一大優勢。

讀書計畫與時間安排

身為本科系考生，我在大一、大二已經學過民法概要、民法物權與土地法，這讓我在準備這幾科時較為順利。然而，土地稅法與不動產估價是我完全沒有概念的科目，因此需要額外加強。

我在6月中開始備考，每天利用空閒時間觀看1～2部函授影片，並以土地法、土地稅法、不動產估價為優先學習對象。8月底前完成所有函授課程，接著在9月開始密集刷考古題三遍以上，確保對所有科目都能理解並應用，針對較難的部分反覆練習，直到熟練為止。

（一）民法

我非常推薦劉帥翰老師的民法課程。他的教學方式條理清晰，能夠拆解法條的構成要件，讓我們更容易理解其中的邏輯關係。此外，他在課堂上會分享許多實務案例，幫助我們將法條與現實情境結合，加深印象，讓我對民法的學習更加有興趣，也提升了掌握度。

（二）土地法與土地稅法

經紀人考試的土地法，以徵收與重劃為重要考點。此外，在土地稅法方面，我推薦田文老師的課程。他的教學方式不只是講解法條，而是幫助學生建立完整的稅法體系架構，讓我們能從整體角度理解各個條文之間的關聯。這種學習方式不僅讓我更容易記憶，也能更靈活應對考試中的變化題型，讓學習變得更加順暢。並且在準備時，除了掌握基礎知識，還需要特別留意最新法規的變動， 像是113年新修訂的房屋稅2.0也是必考重點。

（三）不動產估價概要

這科相對來說難度較低，題目變化不大，因此我採取的策略是反覆刷考古題，確保所有常見題型都能理解並掌握。只要能夠熟悉出題方向，基本上就可以順利應對考試。

（四）不動產經紀法規

這科需要大量記憶與理解，也是相對簡單的科目。我跟著利方老師的教學步調，一步步整理法條，並透過比對相似法條來加深記憶。此外，我透過考古題反覆練習，確保自己能夠靈活運用，這樣在考場上才能更從容應對不同的題目。

（五）作文

作文的關鍵就是「多寫、多練習」！ 我在考場上兩題共寫了九頁，盡可能展現完整的論述與想法。在準備期間，我使用了補習班的申論寫作批改服務，讓我能夠每個月固定練習作文與申論題，透過老師的細心批改與建議，我能發現自己的撰寫盲點，並逐步改善論述架構與用詞，最終讓我在考試中獲得佳績。

給學弟妹的鼓勵

在準備考試的過程中，最重要的是建立適合自己的讀書計畫，並且保持耐心與穩定的步調。我建議大家可以根據自己的狀況，安排每日的學習進度，當達成目標後，適當地放鬆與休息，保持身心靈的平衡，這樣才能長期維持良好的學習狀態。

最後，準備考試的路上或許會遇到低潮或瓶頸，但只要堅持下去，一步步累積實力，就一定能夠迎來成功！希望大家都能順利考取證照，邁向更光明的未來！